A kormány a levegőben végzi el a gép javítását: ismét átalakul az Otthon Start program.

Az este társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezet alapján tovább csiszolnák az Otthon Start feltételeit. Kiderül, hogyan is lehet adóstárs az igénylő testvére, milyen feltételekkel lehet részben örökölt lakásban a maradék tulajdonrészt a támogatott hitelből megvásárolni. De a korábban bejelentett módosításokhoz képest van még néhány újdonság a tervezetben.

Az Otthon Start programmal kapcsolatosan, amelynek módosításait október 6-án társadalmi egyeztetésre bocsátották, még el sem kezdődött a folyamat, máris újabb változások várhatóak. A legfontosabb módosításokat korábban már bejelentették, ám most világossá vált, milyen módon lépnek életbe ezek a változtatások. Ezen felül néhány meglepő pontosítás is napvilágot látott.

Igen, a korábban elhangzottaknak megfelelően az igénylő testvére is lehet a tervezet szerint majd adóstárs Otthon Start hitelnél. Jelenleg ugye csak az igénylő házastársa, szülője kerülhet be ilyen formában a hitelügyletbe. (Ha Falusi CSOK támogatást is használnak a vásárláshoz, akkor az igénylő élettársa is lehet adóstárs.)

A tervezet szövege alapján a testvér nem szerezhet tulajdonrészt a támogatással érintett ingatlanban. Illetve a társigénylőként bevont adóstársnak - a szülőhöz hasonlóan - nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre és a TB jogviszonyra vonatkozó elvárásokat. De a többi előírásnak meg kell felelnie, így például büntetlen előéletűnek kell lennie és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem.

A Bankmonitor szakértői úgy vélik, hogy ez a módosítás jelentős segítséget nyújthat azok számára, akiknek nem elegendő a jövedelmük ahhoz, hogy fedezni tudják a vásárláshoz vagy építéshez szükséges kölcsön törlesztését. Ráadásul, ha a házastárs vagy a szülő nem tud részt venni a hitel igénylésében mint társigénylő, ez a változás új lehetőségeket nyithat meg. Amennyiben a kérdéses igénylőnek van olyan testvére, aki megfelelő jövedelemmel rendelkezik, a módosítás után már lehetőség nyílhat a támogatott hitel igénylésére.

Az Otthon Start program keretein belül alapvetően egy önálló lakóingatlan megvásárlása a cél. Jelenleg azonban két kivétel érvényes erre a szabályra:

A tervezet szerint egy új javaslat egészíti ki a meglévő szabályozást. Amennyiben valaki egy lakóingatlanban örökölt tulajdonrészt, lehetősége nyílik arra, hogy a többi tulajdonos részesedését is megvásárolja a támogatott hitel keretein belül. Fontos, hogy a végső cél az legyen, hogy az igénylő teljes mértékben a sajátjának tudhassa a kérdéses ingatlant, legyen az lakás vagy ház. Ráadásul, ami külön öröm, hogy nem jelent akadályt, ha az igénylő közeli hozzátartozótól vagy rokontól szerzi be a megvásárolni kívánt tulajdonrészeket.

Az eredeti bejelentéshez képest ez egy még kedvezőbb módosításnak tűnik. A hírek alapján ugyanis testvérek öröklése esetén vásárolhatta volna ki egyik fél a másik tulajdoni hányadát. A javaslat szerint viszont... résztulajdon öröklése esetén a kérdéses személy bárkitől megveheti a maradék tulajdoni hányadot az évi 3 százalékos kamatozású kölcsön felhasználásával.

A program egyik alapvető követelménye, hogy a vételár nem lehet a forgalmi érték 20%-át meghaladó mértékben eltérő. Például ha egy lakás forgalmi értéke 100 millió forint, akkor azt legfeljebb 120 millió forintért lehet megvásárolni, és minimum 80 millió forintért.

Igen ám, de az önkormányzati lakásokat a bérlőknek sokszor jóval a piaci ár alatt kínálják eladásra. Ebben a helyzetben a jelenlegi szabályok alapján nem működne a vásárlás az Otthon Start hitel felhasználásával.

A javaslat szerint viszont...

Ezáltal ezek a vásárlók is élhetnek a 3%-os kamatozású kölcsön lehetőségével.

Az Otthon Start hitelt Magyarország területén fekvő belterületi lakás, ház, illetve elhelyezkedéstől függetlenül tanya és birtokközpont vásárlására, építésére fordítható. A CSOK Plusz támogatásnál nincs kikötés külterületre, belterületre vonatkozóan. Így akár egy külterületi lakás, ház vásárlása is megfinanszírozható a kérdéses támogatásból.

A két kedvezmény összekombinálása tehát bizonyos célok esetében nem megoldható, ezt a helyzetet is orvosolná a tervezett módosítás, ugyanis a két támogatás együttes igénylése esetén Otthon Start esetében is az ide vonatkozó CSOK Plusz előírásoknak kell megfelelni. A Bankmonitor értelmezése alapján így egy külterületi ház is megvásárolható lehet a CSOK Plusz és az Otthon Start együttes felhasználásával.

Sajnos ez még csak egy tervezet, a társadalmi egyeztetés október 29-én zárul le, addig várja a jogalkotó az észrevételeket. Jó hír, hogy a tervezet szövege alapján a végleges rendelet a kihirdetés követő napon lép hatályba. Ha nem jön érdemi észrevétel, akkor akár már novembertől érvényesek lehetnek az új szabályok.