Az, hogy egy lakás ára magas, nem feltétlenül jelenti, hogy luxuskategóriába tartozik.

"A 'luxus' és a 'nagy értékű' ingatlan fogalma nem ugyanaz" - emelte ki Szeder Krisztina. "Egy ingatlan lehet jelentős értékű anélkül, hogy valóban luxusnak számítana. A luxushoz mindig szükséges valamilyen különlegesség: egyedi elhelyezkedés, kivételes műszaki tartalom, vagy olyan extra, ami kiemeli a piacon. Manapság már alapvető elvárás a modern okosotthon-rendszer, a prémium szintű gépészet és a kifogástalan kivitelezés. A gyönyörű panoráma, tágas belső terek, nagyméretű gardróbok, több autó számára alkalmas garázs és az úszómedence továbbra is fontos tényezők a kereslet szempontjából."

A luxusingatlanok árazása településenként drámai mértékben változhat. Míg egy vidéki prémium ingatlan ára jellemzően néhány százmillió forint körül alakul, addig a budai oldal elit területein a hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanokért akár több milliárd forintot is elkérhetnek.

A mai vevők sokkal tudatosabban közelítik meg az ingatlanpiacot, és egyre kevesebb ingatlant tekintenek meg személyesen. Döntéseiket alapos mérlegelés után hozzák meg, ami azt jelenti, hogy a vásárlási folyamat hosszabb időt vehet igénybe. Különösen a választási időszakok előtt tapasztalható egyfajta visszafogottság, amikor sokan inkább elhalasztják a több százmilliós vagy akár milliárdos befektetésekről szóló döntéseiket. A külföldi vásárlók aránya is jelentősen csökkent, a tranzakciók túlnyomó többségét magyar magánszemélyek bonyolítják, főként saját használatra. "A befektetési célú vásárlások egyre ritkábbak, mivel a hozamlehetőségek csökkentek, és a befektetők már más külföldi piacokat is fontolóra vesznek" – nyilatkozta a Duna House Prime szakértője.