Az állami ipari ingatlan-fejlesztés akkor működik hatékonyan, ha a piaci logika irányítja a folyamatokat. E rendszer keretein belül a tervezés és kivitelezés során figyelembe kell venni a piaci igényeket, a versenyképességet és a fenntarthatóságot. A sike
A kihívásokkal teli időszakokban is együtt formáljuk és fejlesszük a hazai építőipart!
A Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. (NIP) és az INPARK márka a hazai ipari-logisztikai ingatlanszektorban jelentős szereplők, de a nagyközönség számára talán még nem annyira ismertek. Érdemes megismerni a vállalat tevékenységeit és célkitűzéseit, hiszen fontos szerepet játszanak a gazdasági fejlődésben. A NIP fő profilja ipari parkok fejlesztése és üzemeltetése, ahol modern logisztikai és gyártási környezetet biztosítanak különböző ipari szereplők számára. Céljuk, hogy vonzó helyszíneket kínáljanak a befektetőknek, ezzel is elősegítve a munkahelyteremtést és a gazdasági növekedést. Tevékenységeik közé tartozik az ipari ingatlanok bérbeadása, a területek fejlesztése, valamint a környezetbarát megoldások alkalmazása. Emellett a vállalat folyamatosan dolgozik azon, hogy innovatív megoldásokat találjon az ipari és logisztikai folyamatok optimalizálására. Összességében a Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. és az INPARK márka a hazai ipari-logisztikai szektor fejlődésének kulcsszereplői, akik a fenntartható fejlődés és a modernizáció jegyében hozzájárulnak a gazdaság dinamizálásához.
A NIPÜF, illetve az általa létrehozott márkanév, az INPARK 2016-ban jött létre, vagyis jövőre jubilálunk. A magyar kormány annak érdekében hozta létre az azóta is 100 százalékban állami tulajdonú cégcsoportot, hogy koordinálja az Országos Ipari Park Koncepció megvalósítását, amelynek pillérei a Modern Városok Program ipari parki fejlesztéseinek végrehajtása, az állami, önkormányzati és magántulajdonú ipari parkok bevonása és felmérése, valamint az egyéb gazdasági szereplőkkel és stakeholderekkel való együttműködés kialakítása.
Az elmúlt évtized során folyamatosan bővítettük tevékenységeink körét, és most már nem csupán ipari parkok létrehozásával foglalkozunk, hanem komplex, sokoldalú szolgáltatásokat kínálunk. Ipari-logisztikai ingatlanokat tervezünk, építünk és üzemeltetünk különböző modellekben, mint például BTS (built to suit) és BTO (built to own). Emellett közműveket fejlesztünk és a zöld energia átmenetének elősegítése érdekében megújuló energiarendszereket is telepítünk, amelyek képesek kielégíteni az ipari parkokban működő vállalkozások zöldáram-igényeit. Az energiaközösségek kialakításában is aktívan részt veszünk, amelyek Magyarországon viszonylag új, de számos üzleti lehetőséget rejtenek. A mérethatékonyság és az elérhető energiakapacitások optimális kihasználása komoly versenyelőnyt biztosíthat az ipari parkjainkban működő cégek számára.
Jelenleg 900 hektáros területtel büszkélkedhetünk, amely a legnagyobbak közé emel minket az országban. Ezen kívül több mint 300 000 négyzetméternyi ingatlant működtetünk, amely szintén kiemelkedő a piacon.
Országos lefedettségünk van, szinte minden vármegyében rendelkezünk minősített ipari parkokkal, ahol adott esetben akár azonnal el tud kezdődni egy nagy fejlesztés.
Korábban már rendkívül szoros együttműködés alakult ki a HIPA-val (Nemzeti Befektetési Ügynökség), amely a külföldi működőtőke-beáramlás egyik legfontosabb "kapujának" számít. 2022-től kezdődően a HIPA az állam tulajdonosi jogait is gyakorolja. Amennyiben egy nemzetközi vállalat Magyarországra szeretne települni, és ipari-logisztikai ingatlanokra van szüksége a tevékenységeihez, mi mindent megteszünk annak érdekében, hogy a meglévő portfóliónkból vagy új létesítmények kiépítésével kielégítsük ezeket az igényeket.
Mivel állami intézményként a projektjeink közvetett vagy közvetlen anyagi támogatást kapnak az államtól,
Ezért a szerepvállalásunk rendkívül vonzó lehet a jogszabályi megfelelőség, a gyorsaság és a szabályok szigorú betartása szempontjából. Az utóbbi évek során számos sikeres projektet valósítottunk meg hasonló keretek között.
Mi indokolta, hogy az állam belépjen ebbe a piaci szegmensbe, amelyben már számos piaci szereplő és önkormányzat aktívan részt vesz? Milyen különleges előnyöket kínál az INPARK, amelyek megkülönböztetik őt a többi szereplőtől?
Ennek a jelenségnek a mélyebb megértéséhez vissza kell nyúlnunk a 2010-es évek közepéig. Ekkoriban Magyarországon körülbelül 200 minősített ipari park működött, amelyek döntő többsége önkormányzati kezelésben volt, míg kisebb hányada magántulajdonban állt. Állami tulajdonú ipari parkokból csupán néhány létezett. Ez a helyzet önmagában nem feltétlenül hátrányos, mivel egy adott önkormányzat számára komoly gazdasági lehetőséget jelenthet egy ipari terület kialakítása. Ugyanakkor ez a folyamat rendkívül szigorú jogszabályi kereteket igényel, és a követelmények teljesítése jelentős infrastrukturális beruházásokat von maga után. Az önkormányzatok közötti verseny sem feltétlenül negatív, hiszen...
a verseny az alapja az egyre jobb, egyre versenyképesebb szolgáltatásoknak.
Ugyanakkor ez a modell nem teszi lehetővé egy komplex, országos szintű gazdaság-fejlesztési stratégia megvalósítását, hiszen az önkormányzatok többsége - végül is érthető módon - csak a saját érdekeit nézi, és ez nem segíti az összefogást és a távlati, stratégiai gondolkodást.
A piaci szereplők fejlesztései általában akkor indulnak be, amikor már egyértelmű jelei vannak egy jelentős beruházásnak, vagy ha az már megvalósult. Ezért joggal várják, hogy a környéken fokozatosan megjelennek a beszállítók, valamint a kapcsolódó termelési és szolgáltatási lehetőségek. A BTS konstrukció különösen vonzó számukra, mivel már a munkálatok megkezdése előtt biztos bérlővel rendelkeznek. Ez a megközelítés inkább reaktív üzleti stratégiának tekinthető, mintsem proaktívnak. Fontos észben tartani, hogy egy vállalat nem fog olyan területbe fektetni, amelynél kétséges a gyors és biztos megtérülés.
Ez a nézőpont teljesen logikus az ő szempontjukból.
Ezeket a szempontokat figyelembe véve egyre világosabbá válik, miért vált elengedhetetlenné az INPARK részvétele. A kormány célja, hogy támogassa olyan térségek gazdasági fejlődését, amelyek valamilyen oknál fogva, történelmi vagy más tényezők miatt, lemaradtak a Nyugat- és Közép-Magyarországi régiókhoz képest. Ennek a kezdeményezésnek nem csupán gazdasági következményei vannak; a munkahelyek teremtése és a megélhetési lehetőségek javítása révén a régió népességmegtartó képessége is jelentősen erősödik.
Ez a nézőpont nyilvánvalóan nem elvárható egy piaci ipari ingatlanfejlesztőtől.
A kormány célja, hogy a Magyarországra érkező külföldi befektetéseket olyan területekre irányítsa, ahol a gazdasági felzárkózás elengedhetetlen. Ezek a nagyvállalatok természetesen jelentős ingatlanigényekkel rendelkeznek, azonban a szükséges infrastruktúra, különösen Észak-Kelet Magyarországon, gyakran nem felel meg a kívánt színvonalnak.
Ennek a látszólagos ellentmondásnak a megértésében mi magunk is aktívan részt vettünk, és a mai napig is jelentős szerepet vállalunk.
Kiváló példaként említhetjük Debrecent, Kecskemétet vagy az Észak-Magyarországi térséget, ahol egy-egy jelentős beruházás nem csupán önállóan valósult meg, hanem igazi vonzerejével számos más vállalatot is a helyi letelepedésre ösztönzött, ezzel egyfajta beruházási láncreakciót generálva. Ezen felül a helyi ingatlanszektor szereplőinek is kedvező helyzetet teremtenek ezek a fejlesztések; elég, ha csak a debreceni ipariingatlan projekteket említjük, amelyek komoly lehetőségeket kínálnak a piacon.
Működésünk számos aspektusban inkább piaci megközelítésű, mivel versenyképes és komplex szolgáltatásokat kínálunk a legmagasabb színvonalon. Ugyanakkor a gondolkodásunk logikája eltér a megszokottól: stratégiánk messze túllép a hagyományos ingatlanfejlesztés keretein, és új utakat keres az értékteremtés terén.
az INPARK fókuszában a gazdaságfejlesztés áll.
A fent említett szempontok alapján hogyan értékelhető az INPARK pozíciója az önkormányzati logisztikai park-fejlesztések piacán, mint potenciális versenytárs?
A helyzet messze nem egyszerűen hierarchikus, sokkal inkább egy partnerségi viszonyként definiálható. Az önkormányzatokkal mindig is kiemelkedő kapcsolatot ápoltunk, folyamatos, aktív párbeszédet folytatunk a polgármesterekkel, a gazdaságfejlesztésért felelős szakemberekkel, valamint helyi szakértőkkel. Mivel az általunk kezelt projektek összetett természeténél fogva elengedhetetlen a szoros együttműködés az önkormányzatokkal, így elengedhetetlen figyelembe venni a helyi építési szabályozásokat, hatósági eljárásokat, és a helyi közösségek érdekeit is.
Az önkormányzatok számára elsődleges szempont, hogy az adott külföldi beruházás az önkormányzat közigazgatási határain belül valósuljon meg. Emellett fontos tényező lehet a helyi munkahelyteremtés, az infrastruktúra-fejlesztéshez való hozzájárulás, valamint a gazdasági ökoszisztéma erősítése, amely
Hosszú távon is pozitív hatással lehet a település fejlődésére, hozzájárulva annak fenntartható növekedéséhez és virágzásához.
Ha erre legnagyobb esély egy INPARK tulajdonú ipari parkban van, akkor természetes, hogy az önkormányzat segíti az erőfeszítéseinket a közös siker érdekében. Éppen ezért sokszor az önkormányzatokkal közösen mutatkozunk be a potenciális beruházóknak, amelyeknek természetesen fontos szempont, hogy a helyi közösség támogatását is élvezzék. Minden egyes projekt esetében konzultálunk az önkormányzatokkal, odafigyelünk az igényeikre, mert ők ismerik a helyi közösséget.
Ez a proaktivitás nem csupán a természetünk része, hanem elengedhetetlen ahhoz is, hogy valóban sikeres projekteket valósíthassunk meg.
Milyen helyszínek nyújthatnak vonzó lehetőségeket a vállalat számára, és hol terveznek fejlesztéseket figyelembe véve az országos gazdaságfejlesztési stratégiát? Mennyire játszik szerepet a vasúti és légi közlekedési kapcsolatok értékelődése a kiválasztott lokációk esetében?
Az utóbbi évek során az ország különböző pontjain számos fejlesztést valósítottunk meg, különösen vidéki területeken. A közeljövőben a hatvani logisztikai parkunkban tervezünk jelentősebb beruházásokat, és figyelembe véve a kormányzati irányelveket, a déli régiókra is fókuszálunk, például Békéscsabára és Pécs környékére. Meggyőződésem, hogy Magyarország vasúti összeköttetései kiválóak, és Románia schengeni csatlakozása révén a Békés vármegyei gazdasági régió számára új lehetőségek nyílhatnak meg, mind infrastrukturális, mind pedig nemzetközi együttműködések és regionális fejlesztések terén.
A konkrét fejlesztési helyszínek kiválasztásakor kiemelten fontos szempont a kötöttpályás közlekedés biztosítottsága, különösen akkor, ha egy jelentős ipari tevékenység keresi új ingatlanját. Ekkor indokolt lehet, hogy a nagytömegű alapanyagok és késztermékek hatékony, környezetbarát szállítása a végső célhoz történjen. Az intermodális csomópontok fejlesztése, valamint az átrakodók és a szükséges infrastruktúra kiépítése azonban nem csupán egy adott logisztikai park keretein belül valósul meg. Ahhoz, hogy egy vasúti beruházás valóban megtérüljön, elengedhetetlen a magas kihasználtság, amelyet úgy érhetünk el, ha a környezetében több vállalat is igénybe veszi a szolgáltatásokat. Ezen kívül érdemes a kapacitásokat olyan külső szereplők, például szállítmányozó cégek számára is elérhetővé tenni, akik további kapcsolt szolgáltatásokat nyújtanak.
Természetesen! Íme egy egyedi szöveg: "Az élet tele van inspiráló példákkal, amelyek arra ösztönöznek minket, hogy a legjobbat hozzuk ki magunkból. Ezek a történetek nemcsak tanulságosak, hanem motiválóak is, és segítenek abban, hogy bátran nézzünk szembe a kihívásokkal." Ha szeretnél más stílusban vagy témában egyedi szöveget, csak szólj!
Állami támogatással Debrecenben valósul meg Közép-Európa egyik legnagyobb intermodális ipari csomópontja. Eközben Szegeden is jelentős változások zajlanak: a korábbi kiskundorozsmai átrakodó modernizáláson ment keresztül, hogy megfeleljen a növekvő szállítmányozási igényeknek. Ezen kívül a közelben épülő BYD és Rheinmetall gyárak működéséhez is alapvető szolgáltatásokat nyújt.
A légi közlekedési kapcsolatok kiemelkedő szerepet játszanak a gazdasági fejlődésben, mivel a külföldi vállalatvezetők gyakran preferálják azokat a térségeket, ahol közvetlen légiforgalom áll rendelkezésre a szakembereik számára. Ezen kívül az e-kereskedelem dinamikus növekedése miatt a légi szállítmányozás volumene is folyamatosan emelkedik. A nemzetközi repülőterek megléte korábban Győrben és Debrecenben is jelentős versenyelőnyt biztosított a befektetők számára.
Melyek azok a kiemelkedő projektek a közelmúltban, amelyek nemcsak a társadalmi, hanem a nemzetgazdasági szempontból is alapvető fontossággal bírnak?
Az ország és a régió szempontjából is mérföldkőnek tekinthető a debreceni CATL beruházása, amelyben aktívan közreműködünk, mivel egy több mint 60.000 m2 alapterületű létesítményt építettünk és adunk bérbe részükre. Ezen iparághoz kapcsolódó műszaki előírások rendkívül szigorúak, azonban a kapcsolódó feltételeket mind teljesíteni tudjuk. Tavaly nyár óta egy másik óriás, a BYD szakmai tanácsadói is vagyunk, amely
Tevékenységünk nem csupán az ingatlanfejlesztésre korlátozódik; hatókörünk messze túlmutat ezen, érintve számos infrastrukturális, logisztikai és egyéb szegmenst is.
Tatabányán hamarosan egy impozáns, 18.000 négyzetméteres csarnok átadására készülünk, amely Európa egyik vezető logisztikai vállalata számára épül. Említést érdemel, hogy a hatvani ipari parkunkban is jelentős fejlesztések indultak, hiszen a közelmúltban bejelentettük, hogy a kínai Xinzhi vállalat elektromotorokhoz szükséges alkatrészeket fog gyártani, összesen 50 milliárd forintos beruházással. Ezen a területen korábban a BOSCH egyik legnagyobb logisztikai központját is felépítettük, amely azóta is kiemelkedő ügyfélmegelégedettséggel működik. Az elmúlt közel egy évtized során az ország különböző pontjain alakítottunk ki és üzemeltetünk ipari és logisztikai parkokat, és most elérkezettnek látjuk az időt, hogy néhány csarnokunkat, vagy akár egy komplett épületkomplexumot értékesítsünk.
Elkezdtük áttekinteni azokat az ingatlanokat, amelyek potenciálisan érdekesek lehetnek. Különösen figyelemre méltó a főváros közelében található pátyi ipari parkunk, amely jelentős fejlesztési lehetőségeket rejt magában, így a befektetők számára vonzó célpontot jelenthet.
Milyen fejlesztési irányokat határozott meg a vállalat az elkövetkezendő évekre?
Azt vallom, hogy elengedhetetlen, hogy folyamatosan alkalmazkodjunk a piaci trendekhez, figyelemmel kísérjük az ügyfelek folyamatosan változó igényeit, valamint a friss szabályozási kereteket is.
Egyfelől a zöld energiaátmenettel és fenntarthatósági szabályokkal kapcsolatos kihívások kezelését a legfelső polcra helyeztük,
egy új lehetőséget teremt számunkra. A legmodernebb energiamenedzsment-rendszerek és megújuló energiatermelő berendezések alkalmazásával nem csupán a fenntarthatóságot szolgáljuk, hanem a költséghatékonyságot is növeljük. Az energiatárolók bevezetésével pedig még rugalmasabban reagálhatunk a piaci igényekre és az energiaárak ingadozásaira. A jogszabályi keretek megszilárdulásával az energiaközösségek létrehozása és üzemeltetése új dimenziókat nyit meg számunkra. Ez nemcsak a közös beszerzési költségeink csökkentését segíti elő, hanem a zöldenergiaforrásokhoz való hozzáférésünket is jelentősen javítja. Ipari parkjaink vállalkozásai most már a nagyfogyasztói szegmensbe tartoznak, ami lehetőséget ad arra, hogy stratégiailag előnyösebb megállapodásokat kössünk, és így még kedvezőbb feltételekkel élvezhessük az energiapiac előnyeit.
lehetőséget teremt arra, hogy az energiaközösségek még hatékonyabban működjenek és szélesebb körben elterjedjenek.
Az elmúlt évek tanulságai világosan mutatják, hogy a kormány keleti nyitásának eredményeként jelentős ázsiai tőkebeáramlás indult meg hazánkban. Mi is aktívan részt vettünk ebben a folyamatban, hiszen említést érdemelnek a CATL, BYD és Xinzhi projektek, nem beszélve az SK Innovation korábbi beruházásáról. Az ázsiai kultúrák eltérnek az európai normáktól, így számunkra elengedhetetlen volt, hogy megértsük az ottani gondolkodásmódot, értékeket és üzleti szokásokat. Ez a tanulási folyamat segített abban, hogy másképp közelítsük meg a feladatainkat, mint ahogy azt például egy német vállalat tenné. Meggyőződésem, hogy ez a célkitűzésünk sikeresen megvalósult, hiszen ügyfeleink visszajelzései alapján elégedettek munkánkkal. Ennek fényében reálisnak tartom, hogy a jövőben vezető szerepet töltsünk be az ázsiai befektetések ipari ingatlanpiacán, és folyamatosan azon dolgozunk, hogy partnereink bizalmát a jövőben is megnyerjük.
A cikk megjelenését a Nipüf Zrt. támogatta.
