Mekkora és hol található az a lakás, amelyet 35 millió forintból megvásárolhatunk? | 24.hu

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után az albérletpiac folyamatosan gazdagodik az új lehetőségekkel: mindössze másfél hét leforgása alatt több mint 700 frissen kiadó lakás került a hirdetési felületekre. Az ingatlan.com statisztikái szerint a ponthatárok kihirdetése előtti héten az ország különböző pontjain összesen 16 500 kiadó lakóingatlan állt a bérlők rendelkezésére, ami már akkor is 15%-kal túlszárnyalta az előző év hasonló időszakának kínálatát.

Jelenleg ez a szám már meghaladja a 17 200-at, ami 4,2 százalékos növekedést jelent a kínálat terén. Az albérletárak egyelőre stagnálnak, ami részben a bőséges kínálati lehetőségeknek tulajdonítható.

A keresleti oldalon egyelőre eltérő a helyzet a különböző várostípusokban. Budapesten az albérletek iránti kereslet a ponthatárok kihirdetése után sem változott érdemben, továbbra is nagyjából azon a szinten van, mint előtte. Ezzel szemben a különböző egyetemeknek helyet adó vármegyeszékhelyeken az első néhány napban 25-30 százalékkal nőtt az érdeklődés az előző hét azonos időszakához képest

„A fővárosi albérlet- és ingatlanárak kiemelkedő szintje sok fiatal és szülő számára kivárást okozhat” – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hogy ez részben összefügg azzal, hogy szeptembertől elindul az Otthon Start program, amely lehetőséget biztosít akár 50 millió forint kedvezményes hitel igénylésére az első lakás vásárlásához.

Az ingatlan.com a portálon elérhető több mint 136 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés alapján azt is megvizsgálta, hogy hol, mekkora használt lakást vásárolhatnak a vevők, ha valaki 35 millió forintból oldaná meg a kérdést.

Budapesten sok városrészben kizárólag 20-30 négyzetméteres lakás jön ki 35 millióból, de az I. kerületben például egyáltalán nincs olyan eladó lakás, ami legfeljebb 35 millió forintba kerülne.

Ahol körülbelül 23 négyzetméteres vagy annál kisebb lakások vásárlása lehetséges ebből a keretből, ott felmerül az a kihívás, hogy a vásárlók könnyen találkozhatnak a 1,5 millió forintos négyzetméterár-határval.

„A piaci helyzet valóban érdekes” – osztotta meg véleményét Balogh László. A VIII. kerületben 29, míg a XIII.-ban 27 négyzetméteres használt garzonok vásárlására lehet elegendő a 35 millió forintos költségkeret. Ezzel szemben a külvárosi részekben, mint például a XVII., XIX. vagy XXIII. kerületben, már 41-47 négyzetméteres lakások is elérhetők, bár ezek még mindig jóval kisebbek, mint amilyenek vidéken megtalálhatók. A legnagyobb használt lakást Budapesten 35 millió forintból Csepelen lehet beszerezni, ahol átlagosan egy 52 négyzetméteres ingatlant lehet kapni ilyen áron.

A vármegyeszékhelyeken, amelyek közül sok egyetemvárosként ismert, sokkal kedvezőbb ingatlanpiaci helyzet figyelhető meg. Pécsen, Nyíregyházán és Egerben például 35 millió forintért 52-57 négyzetméteres lakások vásárolhatók. Győrben ez az összeg körülbelül 41 négyzetméteres ingatlant jelent. Debrecenben a helyzet némileg szűkebb, itt 35 négyzetméteres lakásokkal lehet számolni. Ezzel szemben Miskolcon a lehetőségek szélesebbek, hiszen akár 70 négyzetméteres lakásokat is találhatunk.

A magyar vármegyeszékhelyek közül Salgótarján kiemelkedik, hiszen itt mindössze 35 millió forintért már 110 négyzetméternél nagyobb lakások is kaphatók. Ezzel szemben Békéscsabán körülbelül 74, Szolnokon 69, Szekszárdon 65, Kaposváron 63, míg Zalaegerszegen szinte 62 négyzetméteres otthonokra elegendő ez az összeg.

Az ingatlan.com szakértője szerint a budapesti és vidéki lakásvásárlási lehetőségek között jelentős eltérés van, és a különbség négyzetméterben mérve akár kétszeres is lehet. Az Otthon Start program így különösen a vidéki városokban jelenthet valódi alternatívát a bérlés helyett, még akkor is, ha a vevők nem élnek a maximális hitelösszeggel.