Az MNV már gőzerővel dolgozik egy jelentős történelmi állami ingatlan értékesítésének előkészítésén, amely a kormány számára várhatóan 20 milliárd forintos bevételt hoz.

Az MNV legfrissebb tájékoztatása szerint jelenleg előkészítő fázisban van a Béla király úti állami villatelep értékesítése. Ez az ingatlan, amely a Göncz Árpádtól Novák Katalinig terjedő időszakban több államfő rezidenciájaként funkcionált, várhatóan jelentős árat fog hozni. Az ingatlan értékének hátterében nem csupán az épületek állnak, hanem a 13 hektáros terület is, amelyen akár 199 luxuslakás felépítése is lehetséges – vagy még ennél is több, amennyiben a kormány úgy dönt.

A tervezettnél talán lassabban halad, de a HVG kérdésére a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. megerősítette, hogy - miként azt lapunk már tavaly ősszel megírta -, az állam valóban eladja a Béla király úti állami villaparkot. Sőt: "a köztársasági elnöki rezidenciát alkotó ingatlanegyüttes értékesítése előkészítő szakaszban van". Hozzátették: ha az értékesítésének sem jogi, sem vagyongazdálkodási akadálya nincs, úgy "főszabály szerint" versenyeztetéssel, elektronikus aukción keresnek majd vevőt.

A HVG tavaly novemberi beszámolója szerint a februári kegyelembotrány következtében lemondott Novák Katalin, aki fél év elteltével kiköltözött a Béla király úti köztársasági elnöki rezidenciából, nem hagyhatja hátra az épületet, amit az új államfő, Sulyok Tamás nem foglalhat el. A kormány ugyanis azt kérte tőle, hogy tartózkodjon az ingatlan használatától, mivel azt értékesíteni tervezik. Érdekesség, hogy a 2022-es költözés előtt 280 millió forintból felújított rezidencia, amely könyvtárral, zene- és sminkszobával is rendelkezik, csupán a része annak a teljes ingatlanegyüttesnek, amelynek eladását a kormány fontolgatja.

A parkban csupán a Novák által birtokolt államfői rezidencia őrzi jó állapotát, köszönhetően a nemrégiben végrehajtott felújításnak, míg a többi épület sajnos leromlott állapotban van. A 13 hektáros területen összesen hat jelentős épület található. Az államfői rezidencia mellett három másik, szinte azonos stílusú épület található. Az egyik egykor az Országgyűlés elnökének, míg a másik a miniszterelnöknek biztosított otthont. Emellett van egy személyzeti épület is, valamint egy régóta elhagyatott, ötven szobás szálloda, amely már nem szolgálja a vendégeket.

Az épületek többsége az 50-es, 60-as években épült, sztálinbarokk jegyeket is hordozó, szocreál stílusban, és kezdettől állami méltóságok jól őrzött szálláshelyéül szolgált. Ez a jelleg főleg a telek hátsó oldalán figyelhető meg: itt magas fal áll, tetején szögesdróttal, és a laktanya-, vagy börtönkapura emlékeztető hatalmas fémkapuk vannak. A XII. kerület ezen része magas presztizsű: tele a környék villákkal, párszáz méterre lakik Orbán Viktor miniszterelnök, Áder János volt és Sulyok Tamás jelenlegi államfő is.

A Béla király úti ingatlankomplexum sorsa nem mostanában kezdődött, hiszen az állam már többször is megpróbálta értékesíteni ezt a területet. Érdekesség, hogy az Orbán-kormány már a kezdetekkor, 25 évvel ezelőtt eladta a komplexumot. Akkoriban milliárdos bevételt reméltek a tranzakcióból, és az volt a koncepció, hogy a közjogi méltóságok, akik akkoriban külön villákban laktak – mint például Göncz Árpád köztársasági elnök, Orbán Viktor miniszterelnök és Kövér László házelnök – elköltözése után lakóparkot építenek a helyszínen.

Ugyan az ingatlanegyüttest 2002-ben, kevéssel a kormányváltás előtt el is adta az Orbán-kabinet 3,7 milliárd forintért a Magyar Fejlesztési Banknak, ám az ügylet végül meghiúsult, mert a vételi szerződés arra épült, hogy a területet átminősítik, de ez nem történt meg. Az állam nyakán maradt ingatlan egy részét 2006-ban a Gyurcsány-kormány is megpróbálta eladni - akkor a 10 hektáros részért 6-8 milliárdot vártak és a helyén lakópark épült volna 20 ezer négyzetméteren -, de ebből sem lett végül semmi.

A hasznosítás irányvonalában a helyzet nem változott, és a közeljövőben is lakópark építése várható. Amennyiben valóban egy exkluzív lakópark létesül azon a területen, ahol az elmúlt hat évtizedben a politikai elit zárt falak között élt, úgy hamarosan bárki hozzáférhet a madárcsicsergős, luxus zöldövezet varázsához. Persze, csak azok a szerencsések élvezhetik ezt a privilégiumot, akik meg tudják engedni maguknak ennek az élménynek az árát. A Béla király úton ugyanis alig találni eladó ingatlant; a használt, átlagos lakások négyzetméterára már 2 millió forint fölött mozog, míg a prémium villalakások esetében ez az összeg inkább 4 millió forint körül alakul.

Az újépítésű ingatlanok ezen a környéken meglehetősen ritkák, azonban a Béla király úton, egy valaha állami tulajdonban lévő területen, a kormányfő vejéhez, Tiborcz Istvánhoz köthető Central European Ingatlanalap által megvásárolt 18-20. szám alatti telkeken jelenleg Paár Attila, Magyarország 16. leggazdagabb emberének érdekeltsége, a WHB Group, villaparkot alakít ki. A projekt keretében körülbelül 3,3 hektáros területen, több épületben összesen 40 luxuslakás készül, amelyekhez mélygarázs is tartozik. A kivitelező május elején kiadott jelentése alapján a munkálatok jól haladnak, de a pontos négyzetméterárak egyelőre nem ismertek.

A Béla király út 28. szám alatti állami lakótelep területe nagyrészt beépítetlen, a villaépületek szinte elvesznek a hatalmas, többhektáros zöldövezetben, amely bőséges lehetőséget kínál építkezésre. Mivel a terület az állam tulajdonában áll, a XII. kerület önkormányzatának nincs beleszólása az ingatlan értékesítésébe vagy jövőbeli hasznosításába. Az itt megvalósítható építkezések részletes szabályait a 2020-ban elfogadott kerületi építési szabályzat határozza meg. Bár az ingatlan két külön helyrajzi számon nyilvántartott szomszédos telekből áll, mindkettőre azonos építési előírások vonatkoznak.

Az ingatlanok esetében a jelenlegi jogszabályi keretek lehetővé teszik, hogy szinte bármilyen építmény megvalósuljon, legyen szó templomokról, kórházakról, fitnessközpontokról, irodaházakról vagy akár luxuslakóparkokról. Fontos azonban megjegyezni, hogy egyetlen nagyméretű épület nem helyezhető el, csupán kisebb létesítmények engedélyezettek, és ezek magassága is korlátozott. A beépíthető terület maximuma a teljes terület 10%-ára korlátozódik, ami 12,5 ezer négyzetmétert jelent. Továbbá, az épületek maximális magassága 7,5 méter, ami általában csak két szint kialakítását teszi lehetővé. Ennek következtében a beépíthető terület összességében nem haladhatja meg a 25 ezer négyzetmétert.

Összességében tehát a jelenlegi szabályok mellett a nagyobb telken 151 lakás alakítható ki 37 különálló kisebb épületben, míg a kisebb telken 48 lakás 12 épületben. Vagyis összesen 199 luxuslakást lehet építeni szellősen elhelyezett 49 darab, egyenként átlagosan 4 lakásos, kétszintes épületben. Persze ezektől a kötöttségektől el lehet térni, ha a kormányzat a lakóparképítést kiemelt beruházássá minősíti, és nagyobb beépíthetőséget, magasabb épületeket engedélyez - ilyenre volt már példa.