Megérkezett a régóta várt változás? Júniusra a vevők kezébe került az irányítás az ingatlanpiacon.

A lakáspiac jelenlegi helyzete kettős képet mutat, ahogyan azt az ingatlan.com legfrissebb elemzése is rávilágít. Júniusban a kereslet csökkenést mutatott, míg a hirdetések száma gyakorlatilag állandónak mondható az előző évhez képest. Azonban az év első felében mindkét oldalon tapasztalható bővülés figyelhető meg. A cég elemzése alapján egyértelmű, hogy az év elején tapasztalt lendület fokozatosan alábbhagy, és a megfizethető árú ingatlanokkal rendelkező területek piaca a legaktívabb. Az eladók és vevők közötti szereposztás is változik: a vevők helyzete erősödik, ami különösen fontos az első lakásvásárlók számára.

Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján június hónapban több mint 208 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakások és házak iránt. Ez a szám 4,7 százalékkal csökkent az előző év azonos időszakához képest, és 14 százalékkal elmarad a májusi érdeklődési szinttől.

A jelenség abból a szempontból nem meglepő, hogy az év eleji lendület folyamatosan lecseng, és most a legmegfizethetőbb lakásárakkal rendelkező vármegyék lakáspiaca számít élénknek.

„Kérlek, formáld át a szöveget!” – javasolta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A tavaly júniusi adatokhoz viszonyítva az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés telefonhívásainak számában a legnagyobb növekedést Tolna (+23%), Nógrád (+16%), Bács-Kiskun (+13%) és Szabolcs-Szatmár-Bereg (+12%) vármegyék mutatták.

Az év első fél évében a társaság 1,75 millió érdeklődést könyvelhetett el, ami 1,2 százalékos növekedést jelent a 2024-es év hasonló időszakához viszonyítva. Az év eleji lendület fokozatos csökkenése arra utal, hogy az eladók helyzete gyengül, míg a vásárlók pozíciója egyre erősebbé válik.

2025 januárjában a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által közzétett hirdetésekben az árkorrekciók 38%-a jelentett áremelést, míg 62%-a árcsökkentést. Ezzel szemben júniusra az árcsökkentések aránya drámai módon 87%-ra nőtt, ami a piaci trendek jelentős változását tükrözi.

- Balogh László kiválóan bemutatta a változásokat.

A kínálati oldal dinamikus változásokat mutatott az utóbbi időszakban: június hónap során majdnem 30 ezer új hirdetés került be a piacra eladó lakásokra, ami az előző év hasonló időszakának szintjével megegyező. Az év első felében azonban összesen több mint 200 ezer új hirdetést regisztráltak az ország 2775 településén, amely 2,5 százalékkal túlszárnyalja a 2024 első félévében tapasztalt számokat. A legnagyobb mértékű növekedést, 22 százalékot, Nógrád megyében mérték, míg Somogy és Csongrád-Csanád megyékben is jelentős, 15-15 százalékos bővülés történt.

Az ingatlan.com szakértője érdekes és fontos trendként értékelte, hogy

a tulajdonosok aktivitása még az ingatlanközvetítőkénél is nagyobb volt júniusban: 16 százalékkal több eladó ingatlanhirdetést adtak fel,

az év első felében pedig 7 százalékos bővülést regisztráltak náluk. "A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy sokan szeretnének továbblépni, de csak akkor tudnak vásárolni és költözni, ha először sikerül eladni a meglévő otthonukat. Ez viszont egyre nagyobb kihívás, ha a kereslet nem élénkül dinamikusan." - mondta Balogh László. A kereslet lecsengése és a friss kínálat folyamatos utánpótlása összességében ahhoz vezet, hogy a kínálat folyamatosan bővül, így a vevők már 136 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathatnak.

A vevők pozíciói egyre erősebbek, ami az első lakásvásárlást tervezőket érintheti a legkedvezőbben. A fiatalok ingatlanpiaci belépési küszöbe egyre magasabb: Budapesten az eladó lakóingatlanok háromnegyede már legalább 67 millió forintba kerül, a megyeszékhelyeken 41 millió, a városokban 30 millió, a községekben pedig 20 millió forint körül mozog ez a lélektani határ.

Az ingatlanpiac első vásárlói számára továbbra is a legnagyobb nehézséget az jelenti, hogy bár a piaci lassulás mérsékli a drágulás ütemét, az árak továbbra is magasan állnak. Ezért a lakás vásárlásához szükséges összeg előteremtése komoly anyagi terhet ró a vásárlókra - különösen azok esetében, akik hitelhez folyamodnak a jelenlegi magas kamatok mellett. Az ingatlan.com szakértője szerint ez a helyzet különösen aggasztó.

A címlapkép egyedi vizuális elemet képvisel. Forrása: Getty Images.

Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a benne foglalt információk jogi szempontból tájékoztató jellegűek.