Otthon Start: Az albérletpiac forradalmát hozhatja el!
Lehetséges, hogy a lakáshitel havi törlesztőrészlete kedvezőbb áron alakul, mint a bérleti díj.
A magyar ingatlanpiac új irányvonalat vehet az Otthon Start program révén, amely a "venni vagy bérelni" kérdéskörben nyújt megoldást. Az érintettek most lehetőséget kapnak arra, hogy legfeljebb 50 millió forintos, kedvezményes kamatozású lakáshitelt igényeljenek első otthonuk megvásárlásához, mindössze 10 százalékos önrésszel. Az ingatlan.com friss elemzése szerint a lakhatási költségek figyelembevételével a vásárlás egyre inkább vonzó alternatívává válhat. Az elemzés során a használt, 50 négyzetméteres lakások kedvezményes hitel törlesztőrészleteit hasonlították össze a budapesti kerületek és a vármegyeszékhelyek tipikus eladási áraival, valamint bérleti díjaival. Az eredmények azt mutatták, hogy...
Budapesten egy átlagos használt 50 négyzetméteres lakás esetében az Otthon Start programban fizetendő havi törlesztőrészlet összege kisebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja.
A maximum 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250 ezer forint egy átlagos 50 négyzetméteres lakás esetén. A vételár és a hitelösszeg közötti különbözetet viszont önerőből kell finanszírozni, ami a budapesti átlagos lakásoknál 17 millió forintot jelent - vezette le a portál vezető gazdasági szakértője. Balogh László hozzátette, átlagos lakást nehéz találni Budapesten, mert kerületenként eltérőek a bérleti díjak és a lakásárak is, ami nagy lehetőséget jelent az első lakásvásárlóknak is. Kilenc fővárosi kerületben az Otthon Start igénylői érvényesíteni tudják 10 százalékos önrészt, mindezt úgy, hogy az önrész összege még így sem haladja meg átlagosan a 4,4-6,9 millió forintot.
A portál adatai szerint a használt lakásoknál több átmeneti kerület és külső városrész kerülhet az első lakást vásárlók fókuszába: ilyen például a X., a IV., a XIV., és a XV.-XXIII. kerületek is. Érdekesség ugyanakkor, hogy a legnagyobb különbség a hiteltörlesztők javára a bérleti díjakkal szemben a legfelkapottabb belvárosi és a legnagyobb kínálattal rendelkező XI. és XIII. kerületekben mutatkozik, ezekben viszont az önrész összege átlagosan eléri és meghaladhatja a 15 millió forintot. Ráadásul ezekben a kerületekben az 1,5 milliós négyzetméterár-korlát miatt az első lakást vásárlók sokkal kisebb kínálatból válogathatnak.
A portál szakértője hangsúlyozza, hogy a vásárlók számára számos alternatíva áll rendelkezésre, amikor a megfizethető első lakás megszerzését fontolgatják.
Ha valaki egy 50 négyzetméteres bérlakás helyett inkább egy 40 négyzetméteres használt ingatlant vásárol, szinte minden kerületben és megyeszékhelyen kedvező eredményekre számíthat a vásárlás szempontjából. Emellett az önerő is jelentősen alacsonyabb lehet. Ha a magas ingatlanárak miatt a korábbi bérlők új városrészt választanak otthonként, akkor is alacsonyabb hiteltörlesztőt tudnak elérni, mint amennyit eddig a bérleti díjakra költöttek.
Balogh László megfogalmazása szerint az Otthon Start program népszerűsége elsősorban a 30-45 négyzetméteres garzonlakások iránti keresletnek köszönhető a nagyvárosokban. Érdekes módon, Debrecenben is hasonló helyzet állt elő, mint Budapesten. A többi jelentős városban csupán a bérlés lehetőségei tűnnek vonzóbbnak, hiszen ott a bérleti díjak jelentős mértékben alacsonyabbak, míg a szükséges önrész sokkal kedvezőbb, mint a fővárosban. Ez a tendencia arra utal, hogy nemcsak Budapestre, hanem más nagyobb településekre és egyetemvárosokra is komoly vásárlási hullám várható.
A portál szakértője szerint a program bevezetése komoly átalakulást hozhat a lakhatási piacon, akár már az idei egyetemi és főiskolai felvételi ponthatárok kihirdetésekor. Sok szülő a bérlés helyett a vásárlást helyezheti előtérbe nagykorú gyermeke lakhatása kapcsán. Sőt, mivel az egyetemisták jelentős része már munkát is vállal tanulmányai mellett, így a bérlés helyett maguk a diákok is a vásárlás mellett dönthetnek, ha az önerőben a szülők segíteni tudnak.
A program következményeként jelentős mértékben csökkenhet a fizetőképes kereslet az albérletpiacon, ami hozzájárulhat a bérleti díjak növekedésének ütemének mérséklődéséhez.
Balogh László értékelése szerint a helyzet a következőképpen alakul. Az év eleji befektetői aktivitás során sokan olyan lakásokat vásároltak, amelyeket kifejezetten a nyári albérletpiacra tartogattak, hiszen a felvételi ponthatárok kihirdetésekor általában megugrik az érdeklődés. Ennek következtében az albérletkínálat jelentős növekedésen mehet keresztül, ami várhatóan lelassítja az albérletárak emelkedését, sőt, még a bérbeadásból származó hozamok is tovább csökkenhetnek, hiszen ezek eddig sem voltak túlságosan vonzóak. A szakértő véleménye szerint ez a folyamat távol tarthatja azokat a befektetőket, akik ingatlanjaikat főként bérbeadás céljából kívánják hasznosítani. A befektetők számának csökkenése pedig a lakáspiaci kereslet mérséklődéséhez vezethet, ami végső soron az eladó lakások áremelkedését is fékezheti.
Az Otthon Start program által generált megnövekedett kereslet az első lakásvásárlók részéről, valamint az általuk kiváltott adásvételi láncreakció, a magasabb tranzakciós forgalom következtében, valószínűleg fenntartja a lakásárak emelkedő tendenciáját. Ugyanakkor a kamattámogatott hitelek integrálása a lakásárakba nem egyszerű feladat, így drámai áremelkedésre a középtávú időszakban nem lehet komolyabb kilátás. A befektetők várhatóan csökkentett aktivitása szintén hozzájárulhat a lakásárak növekedésének lassulásához. Amint az Otthon Startos vevők első nagy hulláma lezajlik – ami valószínűleg 2026 tavaszára tehető –, a lakáspiaci áremelkedés üteme is mérséklődhet. E program tehát jelentős hatással lehet a hazai lakhatási stratégiákra a következő időszakban, különösen a fiatalok és az egyetemisták körében, hosszú távon alakítva a bérleti és adásvételi piac dinamizmusát.
Kifejtettük, hogy kik számára nyújthat előnyöket az Otthon Start kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitele, figyelembe véve a megismert egyedi feltételeket.
