Otthon Start: ötlet, hogyan érhetjük el a drágább kerületek előnyeit is!
Ha valaki nem riad vissza a felújítástól, akár a belvárosban vagy a drágább budai kerületekben is találhat az Otthon Start program feltételeinek megfelelő lakást. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint akár félmillió forinttal is olcsóbb lehet egy felújítandó lakás négyzetmétere, mint egy felújítotté.
Budapest drágább kerületeiben kompromisszumot kell kötnie annak, aki a szeptembertől startoló Otthon Start program kedvezményes hitelével szeretne lakást. A szabályok szerint csak olyan ingatlan megvételére vehető fel a legfeljebb 3 százalékos hitel, amelynek a vételára nem éri el lakás esetében a 100 millió, családi ház esetében a 150 millió forintot, a négyzetméterára pedig az 1,5 millió forintot.
A főváros népszerű kerületeiben – mint például az I., II., V., VI., XI., XII. és XIII. – a kompromisszum alapja az ingatlan állapota. Ez azt jelenti, hogy nem egy azonnal lakható, hanem felújítást igénylő ingatlan beszerzése mellett döntünk. Az ingatlanhirdetési portálok adatai szerint ez a megközelítés lehetőséget biztosít arra, hogy kedvezőbb áron jussunk hozzá olyan ingatlanokhoz, amelyek később a saját ízlésünkre formálhatók.
Futó Péter, a portál elemzési vezetője úgy véli, hogy akik még mindig szeretnének ingatlant vásárolni a belső kerületekben az Otthon Start kedvezményes hitelével, azok ne riadjanak vissza a felújítástól. Habár a hirdetésekben az állapotbesorolás nem mindig pontos mérőszám, egyértelműen látható, hogy bizonyos kerületekben akár félmillió forinttal olcsóbb lehet egy felújítandó lakás négyzetmétere, mint egy már felújítotté.
A felújítandó lakáshoz viszont nagyobb alaptőke kell, mivel a felújítást az Otthon Start programból nem lehet finanszírozni. "Becsléseink szerint Budapesten 10-30 százalékkal kerül többe egy felújítás, mint vidéken, ami egyrészt a magasabb munkaerőköltségekkel, másrészt bizonyos kerületek és lakástípusok esetében a logisztikai nehézségekkel magyarázható. Úgy számolunk, hogy felújítandó ingatlan vásárlása esetén átlagosan 10-12 millió forint plusszal érdemes számolni. Persze sok minden függ a felújítás mértékétől is" - magyarázta Futó Péter.
Egy budapesti, 50-60 négyzetméteres lakás alapvető felújítása, amely magában foglalja a festést, burkolatcserét és kisebb javításokat, általában 5-8 millió forint körüli költséggel jár. Ha valaki közepes szintű felújításra vágyik, ahol már új burkolatok, részleges villany- és vízvezeték-csere, valamint új nyílászárók is szerepelnek, akkor a költségek 9-12 millió forint között mozognak. Egy teljes körű felújítás, amelyben a gépészet, fűtésrendszer, nyílászárók, burkolatok és beépített bútorok cseréje is benne van, akár 13-17 millió forintot is igényelhet. Azok számára, akik a prémium minőséget célozzák meg, a kiadások szinte határtalanok lehetnek; egy ilyen lakás luxusszínvonalú felújítása 20-30 millió forintba is kerülhet, a portálok szerint.
Budapesten a lakásfelújítás költségei a következőképpen alakulnak: alapfelújítás esetén négyzetméterenként 100-140 ezer forintot kell kalkulálni. Ha közepes szintű felújításról van szó, akkor a költségek 150-210 ezer forintra emelkednek. A teljes körű felújítás esetén a négyzetméterenkénti ár 220-350 ezer forint között mozog, míg a prémium felújításokért már 400 ezer forintot is kérhetnek.
Beszéltünk arról is, hogy Budapesten az eladó ingatlanok túlnyomó része nem vásárolható meg az Otthon Start hitel segítségével, a vonatkozó feltételek következtében.
