Trónfosztás: A főváros legdrágább utcája már nem Budapesté | 24.hu Az ingatlanpiac folyamatos változásai miatt a főváros eddigi legértékesebb utcája már nem Budapesthez köthető. A legújabb elemzések alapján egy másik városrész veszi át a vezető szerepet,

Évek hosszú során keresztül a budapesti közterületek uralták a legdrágább lakóingatlanok rangsorát, ám tavaly egy érdekes fordulat következett be. 2023-ban Balatonfüred büszkélkedhet Magyarország legdrágább utcájával, ahogy azt a KSH legfrissebb statisztikái is megerősítik. A tízes listán ezt követően a fővárosi ingatlanok sorakoznak, amelyek átlagos négyzetméterárai alapján az élmezőnyben helyezkednek el. Érdekes kontraszt figyelhető meg a legdrágább és legolcsóbb lakóingatlanok között, hiszen a négyzetméterárak között akár 115-szörös eltérés is tapasztalható - olvasható az ingatlan.com legújabb hivatalos és saját adatai alapján készült elemzésében.

A múlt évben a balatonfüredi Aranyhíd sétány lakásai voltak a legdrágábbak 2,64 millió forintos átlagos négyzetméterárral. A második helyet a budapesti Kossuth tér szerezte meg 2,54 millió forintos értékkel. A harmadik helyen pedig a főváros II. kerületében - azon belül a Rózsadombon található - Ruthén út következik, ahol négyzetméterenként 2,37 millió forintot adtak a vásárlók.

A tízes ranglistán kizárólag budai kerületek utcái találhatók: a Vérhalom utca, a Józsefhegyi utca, a Márvány utca, a Medvetalp utca, a Lotz Károly utca, a Dolgos utca, valamint az Országház utca lakóingatlanai az előző évben 1,85-2,22 millió forint közötti áron mozogtak.

Tavaly a lakóingatlan-árak terén a kiskunlacházai Templom utca kiemelkedett, mint az ország egyik legkedvezőbb közterülete, ahol az átlagos négyzetméterár mindössze 23 ezer forint volt. Ezen a listán helyet kaptak még a borsodnádasdi Kölcsey Ferenc utca, a mezőhegyesi Battonyai út, a mélykúti Dózsa György utca, valamint a mohácsi Bajcsy-Zsilinszky utca is, amelyekben a tavalyi négyzetméterár 25-27 ezer forint között alakult.

Az ingatlan.com által készített elemzés alapján 2024-ben felfedezhetjük, mely közterületeken voltak a legmagasabb és legalacsonyabb árú eladó lakások és házak.

Budapesten a rózsadombi Türbe tér vezeti a rangsort közel 3,8 millió forintos négyzetméterárral. A pesti oldalon, az Erzsébet-híd lábánál található Petőfi tér valamivel több mint 3,7 millió forintos összeggel a második, amelyet a szintén budai, XII.-ben található Arató utca lakóingatlanai követnek 3,68 millió forintos négyzetméterárral. Az idei tízes listában van még a pesti oldalról az V. kerületben lévő Széchenyi rakpart és a Március 15. tér. A budai oldalon pedig a II. kerületi Napraforgó köz, Ferenchegyi út, Rét utca és Tulipán utca, továbbá a XI. kerületi Libella köz. Utóbbiak 3,1-3,5 millió forintos átlagárral szerepeltek az idei kínálatban. A legolcsóbb fővárosi közterületek a XVII. kerületi Orgoványi utca mellett a XX. kerületben található Karánsebes utca és Szent Lajos tér, valamint a XVIII. kerületi Szepes utca voltak 220-291 ezer forintos átlagos négyzetméterárral.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, a fővárosi ingatlanpiac adatait elemezve rámutatott, hogy a négyzetméterárak szempontjából egyre szélesebb különbségek mutatkoznak a budai és a pesti kerületek között. A budai városrészek lakásárai folyamatosan emelkednek, míg a pesti oldalon tapasztalt árak nem tudják tartani a lépést ezzel a növekedéssel.

A fővároson kívüli piacon az ingatlan.com idei listájának élbolyában balatoni utcák vannak főlényben. A tihanyi Itató köz számított a legdrágábbnak 2,8 millió forintos árral. A második helyet a balatonfüredi Széchenyi utca, a harmadikat a balatonkenesei Kikötő utca kapta meg, előbbiben több mint 2,7, utóbbiban 2,68 millió forint volt a négyzetméterárak átlaga. A legdrágább tízben van még 2,2-2,6 millió forintos értékkel az ugyancsak balatonfüredi Honvéd utca, a Mikszáth Kálmán utca, valamint a hivatalos adatok szerint a tavalyi országos "győztes" Aranyhíd sétány; valamint balatonfenyvesi Balaton utca és Vachott Sándor utca. A Balaton-környékén kívül egyetlen közterület, a Zebegényi Hajnalka utca került be a top tízbe, itt majdnem 2,3 millió forintért kínálták a lakóingatlanokat.

Az ingatlan.com legfrissebb statisztikái alapján az idei évben a legköltséghatékonyabb utcákban a négyzetméterár 16-19 ezer forint között mozog. Kiemelkedő példák közé tartozik a kercseligeti Fő utca, a kunágotai Kossuth utca és a szentmargitfalvai Ady út, ahol a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára kevesebb mint 20 ezer forint. Itt a vevők és eladók egyaránt kedvező árakkal találkozhatnak.