A lakásépítések szintje nyolcéves mélypontra süllyedt.
A hazai ingatlanpiac ünnepe! - Az elmúlt egy év legkülöngesebb piaci teljesítményei és az elmaradhatatlan üzleti networking! Részletekért kattints!
Elsőre a mai lakásépítési adat igen kiábrándítónak tűnhet: nyolc éve nem épült olyan kevés lakás Magyarországon, mint idén a harmadik negyedévben. Jobban megnézve az adatot is csak annyival szépül meg a kép, hogy a szezonális igazításunk után az átadott lakások száma mélyponton történő stagnálást mutat: az utóbbi egy évben negyedévente 3000 körüli lakásszám a jellemző.
A legutóbbi negyedévekben tapasztalt tendencia továbbra is megfigyelhető az építési engedélyek számának alakulásában, és szerencsére ez a jelenség kedvező irányba mutat.
A lakásépítési kedv az utolsó két év során folyamatosan javuló tendenciát mutat, de az igazi élénkülés inkább az elmúlt évben volt tapasztalható.
Valóban, van miből kiindulnunk, hiszen egy komoly mélypont után tapasztalhatunk elmozdulást. A statisztikák azt jelzik, hogy a várva várt otthon startos újlakás-projekteknek bőven lesz hova érkezniük.
Érdekesség, hogy Budapesten 1849 építési engedélyt adtak ki a harmadik negyedévben, ami az előző negyedévhez képest 44%-os csökkenés, az egy évvel ezelőtti szinthez képest nincs változás. Eközben vidéken, legalábbis az előző negyedévhez képest, mindenütt növekedés volt tapasztalható.
Összességében a legfrissebb adatok azt mutatják, hogy a
A lakásépítés terén súlyos gazdasági visszaesés közepette járunk, amelynek mélypontjára érkeztünk.
A következő negyedévek során várhatóan fokozatosan növekedni fog az átadott lakások száma. Fontos megemlíteni, hogy a harmadik negyedéves statisztikák még nem tükrözik az Otthon Start Program bevezetésének hatásait, mivel ezek a hatások csak a negyedik negyedév adataiban fognak megjelenni.
A két mutató fejlődése továbbra is azt jelzi, hogy a kiadott építési engedélyek számának növekedése mögött rejlő piaci dinamika csak hosszú távú hatással bír a megépített lakások számának emelkedésére. Ennek következtében még az Otthon Start Program kedvező hatása is várhatóan csak hónapok múltán tükröződik majd az új lakások átadási statisztikáiban.
Évkezdettől számítva idén eddig 7490 új lakást adtak át, 14%-kal kevesebbet, mint egy évvel korábban - ezek kiigazítatlan adatok, de jól mutatják, hogy idén várhatóan újabb mélypontot ér el Magyarországon az új építésű lakások átadása. T
A tavalyi évben 13 295 lakás került átadásra, ami nyolcéves mélypontot markál. Ezen a téren a rendszerváltás óta csupán a devizahitel-válság idején tapasztalhattunk hasonlóan gyenge lakáspiaci helyzetet. A jelenlegi trendek alapján azonban valószínű, hogy idén még ennél is kevesebb új lakás fog elkészülni és átadásra kerülni.
A negyedik negyedév ugyanis várhatóan már nem tud akkora élénkülést hozni, hogy kompenzálja a 2025-ös év eddigi gyenge teljesítményét. A kérdés inkább az lehet, hogy a 12 ezret eléri-e egyáltalán az idén elkészült lakások száma.
Budapesten legutóbb egy éve tapasztalhattunk ilyen alacsony számú építési engedély kibocsátást, míg a vidéki területeken szinte mindenhol jelentős növekedés figyelhető meg.
A korábbi beszámolóinkban a harmadik negyedév statisztikáit elemeztük, most viszont a teljes első háromnegyed évet fogjuk áttekinteni. Ezen időszak alatt Budapest területén 9,1%-kal, a megyei jogú városokban 33%-kal, míg a községekben 22%-kal csökkent az épített lakások száma. Érdekes módon, a kisebb településeken, amelyek nem rendelkeznek megyei joggal, egy enyhe, 1,5%-os növekedés figyelhető meg az átadott lakások terén.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb adatai alapján a lakásépítés területi eloszlása továbbra is Budapest középpontjában összpontosul. A fővárosban 2509 új lakás készült el, amelyek 57%-a csupán három kerületre, a VIII., XI. és IX. kerületekre korlátozódik. A különböző régiók közül egyedül Pest megye és Dél-Dunántúl mutatott némi élénkülést az előző év azonos időszakához viszonyítva. Ezzel szemben a többi régióban csökkent az átadott lakások száma: Közép-Dunántúlon és Dél-Alföldön a legnagyobb visszaesést tapasztalták, ahol a számok 41, illetve 30%-kal csökkentek.
A vidéki új lakások közül sok található a balatoni térségben. Budapest után a legtöbb, 259 új lakást Siófokon adták át, de más vidéki településekhez képest sok lakást vettek használatba Keszthelyen és Balatonszemesen is. Mindezek mellett 225 új otthont fejeztek be Kecskeméten, 121-et Nyíregyházán és 116-ot Érden. A többi vidéki nagyvárosé viszont nem érte el a százas nagyságrendet.
Országos szinten a január-szeptemberi időszakban összesen 19 947 lakás kapott építési engedélyt, ami a kiigazítatlan adatok szerint 37%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az építési engedélyek számának emelkedése különösen a fővárosban és annak egyes kerületeiben figyelhető meg: Budapesten 7841 lakás építésére nyújtottak be engedélyt, ami 2,3-szorosa a tavalyi számoknak. A XI. kerület kiemelkedett, hiszen itt körülbelül 3400 engedélyt adtak ki, míg a XIII. kerületben valamivel több mint 1500 engedélyt hagytak jóvá. A fővárosi kerületek közül a négy legnagyobb számú engedélyt kiadó kerület felelős a lakások több mint háromnegyedének engedélyezéséért.
A megyei jogú városokban jelentős, 43%-os növekedés tapasztalható a tervezett lakások számában. Különösen figyelemre méltó Debrecen és Szeged, ahol az új ipari termelési központok révén 750-750 lakás építési engedélyét adták ki. Ezen kívül Székesfehérváron és Győrben is több mint 400 lakás építése van napirenden.
Budapesten kívül a Közép-Dunántúl és a Dél-Alföld régiókban figyelemre méltó növekedés tapasztalható az építési engedélyek számában, amelyek 31, illetve 93%-kal emelkedtek. Észak-Magyarországon 2%-os emelkedést regisztráltak, míg Észak-Alföldön a helyzet szinte stagnáló, a többi régióban pedig az előző évhez képest csökkent a kiadott lakásépítési engedélyek száma.
Címlapkép forrása: Peter Cade
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
